أسئلة شائعة

أسئلة شائعة

هل يمكنني شراء سيارة في تركيا؟

يمكنك شراء سيارة بنفس الشروط للمواطن تركي. ولكن نظرا لارتفاع الضرائب على السيارات في تركيا، نحن لا ننصح بذلك. بدلا من ذلك، هناك العديد من شركات تأجير السيارات التي تقدم بأسعار جيدة. يمكنك استئجار سيارة اليومية / الأسبوعية / الشهرية اعتمادا على اهتمامك.

كيف هو المناخ في اسطنبول؟

اسطنبول هي واحدة من المدن الأكثر حظا في العالم بالنسبة لمناخها لجميع الفصول الأربعة. الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية الحد الأقصى 30-35 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات.

هل المعيشة في اسطنبول آمنة للأجانب؟

نظرا لبعض المظاهرات التي جرت في تركيا في العام الماضي، هذا السؤال بدأ يُسأل من بعض من عملائنا. اخذت هذه الاحتجاجات مكانا في المراكز القديمة من المدينة، وانتهت في وقت قصير. يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن اسطنبول هي مدينة آمنة جدا والآن واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم.

هل هناك مدارس تدرس باللغة الانكليزية؟

هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها. الى جانب ذلك، أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للالتحاق بالجامعة. العديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية.

هل لدي الفرصة لبيع عقاري قبل اكتمال المشروع؟

حسب المشروع الذي اشتريت منه، يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء. قد يكون هناك 2% او 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات.

ما هي عوائد الاستثمار بشكل وسطي في تركيا؟

عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي اقل بشكل كبير عن بقية المناطق، تتراوح تقريبا بين 4-5 %. اما في المناطق المتطورة والحديثة فان النسبة ترتفع الى 7-8 %. بالإضافة الى ذلك فعند شرائك في المرحلة الاولية للبناء، فعوائد الايجار ممكن ان ترتفع. وايضا فان قيمة عقارك سترتقع والتي تبلغ حوالي 15-20 % سنويا. عند الأخذ بالحسبان جميع تلك العوامل، فمن السهل جدا ان تحصل على مربح 100% لعقارك في بعض السنوات في تركيا.

ما هي حقوقي في حال لم تقم إدارة المشروع بالانتهاء في الوقت المحدد؟

حسب القانون، فانه يحق للمطور الحصول على تمديد لمدة ستة أشهر للانتهاء من المشروع. وبعد انتهاء هذه المدة، فان لم يقم المطور بالتسليم، ستقوم الادارة بدفع غرامة مالية بشكل شهري للمشتري، حسب ما ينص عليه العقد.

هل يمكن التامين على العقار في تركيا؟

تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.

ما المصاريف الثانوية المترتب دفعها عدا ثمن العقار؟

الوسيط العقاري وقيمتها: 3% ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكلية.

هل بالإمكان إعطاء الوكالة لشخص اخر لتسيير أمور العقار؟

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

كيف يمكن نقل الأموال من بلدك إلى تركيا؟ هل هنالك مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال بكل سهولة.

هل تحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية؟

بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.

كم عدد العقارات التي يسمح لك بتملكها؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.

هل الضرائب الحكومية متماثلة بالنسبة للأتراك والاجانب؟

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع. هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند اتمام عملية الشراء.

هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟

بالطبع يمكن، إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.

-هل الاسعار متماثلة بالنسبة للأتراك والاجانب؟

نعم، قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب. فيمكنك الوثوق بانه في جميع المشاريع التي نسوق لها، فان الشروط متماثلة لجميع المستثمرين والمشتريين.

كيف يمكنني الحصول على إقامة؟

يمكن للزوار الاجانب الحصول على اقامة مؤقتة سياحية للبقاء في تركيا لمدة 90 يوم. بعد حصولك على سند التمليك، فهذا يعطيك الحق بشكل تلقائي للحصول على اقامة لمدة سنة. يمكنك تعبئة طلب الحصول على الاقامة من خلال الموقع الالكتروني.

كيف يمكنني الحصول على حساب بنكي؟

من اجل الحصول على حساب بنكي، يتوجب عليك الذهاب الى دائرة الضرائب الحكومية مصطحبا معك جواز سفرك والحصول على رقم ضريبي. وبعد ذلك يتوجب عليك ابراز الوثائق التالية:

– وثيقة تبين عنوانك الحالي (ممكن ان تكون فاتورة كهرباء او غاز، او وثيقة من البنك الخاص بك في بلدك)

– جواز السفر الخاص بك

– رقمك الضريبي الذي حصلت عليه، ويتم تقديمه الى البنك التركي المراد فتح الحساب به.

ما هو الرقم الضريبي وكيف احصل عليه؟

هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ وكيف؟

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي قراراً يتيح حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

-ما هي الإجراءات التي نقوم بها من اجل التملك في تركيا؟

بعد اختيار العقار المناسب نحتاج الى:

صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.

صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

 

ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة.

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?

Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems.

The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents.

The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker’s name, not the salesperson’s.

A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her.

ابدأ المحادثة
1
أهلا وسهلًا بحضرتك 👋🏻
يسعدنا الإجابة عن استفساراتكم
كيف يمكننا المساعدة؟
Powered by